Pasar Properti Mewah Di Milan – Hingga awal pandemi, Milan, Italia, telah mengalami ledakan daya tarik di skala Eropa dan global: menarik bisnis, mengalahkan rekor arus turis, menyelenggarakan acara internasional, berinvestasi dalam pengembangan infrastruktur dan transportasi perkotaan dan pinggiran kota , mempertahankan perannya yang tak terbantahkan sebagai ibu kota mode dan desain dunia, dan meningkatkan populasi penduduknya.
Pasar Properti Mewah Di Milan
Baca Juga : Kengo Kuma Merancang Kantor Biofilik Masa Depan Milan
Latar belakang
milanosmartcity – Dalam hal perencanaan kota, Milan telah membuktikan bahwa ia dapat memberlakukan kebijakan pengembangan dan regenerasi struktur perkotaan, yang baru saja mulai meningkatkan wajah dan kelayakan kota. Kota ini memiliki banyak potensi untuk dikembangkan dengan proyek-proyek baru yang saat ini sedang disusun dan dilaksanakan (khususnya jalur metro M4 baru, konversi stasiun kereta api sebelumnya dan proyek-proyek yang terkait dengan Olimpiade Musim Dingin 2026), yang menghasilkan pandangan nyata untuk pertumbuhan investasi lebih lanjut. .
Sebagai referensi, mari kita lihat dua studi otoritatif, Globalization and World Cities Research Network oleh Loughborough University dan UBS Global Real Estate Bubble Index. Yang pertama menempatkan Milan di tempat pertama di Eropa dan kesepuluh di dunia sebagai kota alfa, berpengaruh dan kompetitif dalam skala global. Kedua menekankan bahwa pada tahun 2020, Milan memiliki pasar perumahan dengan harga terbaik di Eropa dan salah satu yang terbaik di dunia, dengan prospek yang sangat baik dan harga yang sesuai.
Membeli dan menjual
Pandemi memiliki dampak jangka pendek pada pasar real estat Milan hanya dalam empat bulan selama tahun 2020. Bahkan selama paruh kedua tahun 2020 dan paruh pertama tahun ini, permintaan di segmen rumah mewah jauh lebih tinggi daripada pasokan. , terlepas dari ketidakpastian ekonomi dan kemungkinan evolusi skenario selama pandemi. Permintaan dapat diandalkan tetapi sangat selektif dan di semua distrik kota hanya berfokus pada real estat berkualitas. Pasokan menjadi lebih langka—tidak pernah ada begitu sedikit rumah baru yang muncul di pasar “resmi”. Terutama jika kita mempertimbangkan kisaran teratas, sebagian besar transaksi terjadi di luar pasar sebagai penempatan pribadi oleh agen real estat.
Daya tarik nasional dan internasional Milan dan kekhasan pasar rumah mewahnya, yang telah dipengaruhi oleh kekurangan pasokan kronis, telah sepenuhnya mengesampingkan efek darurat kesehatan yang serius, yang di kota-kota lain telah menghasilkan pembentukan kembali pasar yang kuat. .
Sejak 2013, pasar telah menunjukkan peningkatan berkelanjutan dalam kinerja semua indikator pasar utama. Berikut ini adalah pembahasan yang paling dapat diterapkan selama enam bulan terakhir.
Rata-rata diskon yang diterapkan pada harga permintaan masih turun, yaitu sebesar 5,8 persen. Dan rata-rata durasi penjualan di bawah lima bulan, namun banyak transaksi jual beli yang tercatat di bawah satu bulan. Untuk penjualan rumah yang telah ditransaksikan di luar pasar, waktu penjualan telah mendekati “10 hingga 15 hari” teknis.
Tren harga permintaan sebagian besar stabil, dengan pengurangan fraksional dalam rata-rata keseluruhan. Tren turun ini disebabkan oleh dua faktor yang hidup berdampingan yang memengaruhi harga permintaan: rumah teratas dengan cepat meninggalkan pasar dan penurunan konstan dalam harga permintaan rumah tidak terjual.
Kesenjangan antara harga rata-rata maksimum (untuk rumah di kuartil pertama, yaitu yang paling mewah dan mahal) dan harga rata-rata minimum (untuk rumah di kuartil keempat) mencapai tingkat yang luar biasa di beberapa distrik perkotaan. Kami mungkin menemukan bahwa di Magenta, mungkin di jalan yang sama, harga yang diminta adalah €14.000 per meter persegi (sqm) untuk rumah berkualitas tinggi, sedangkan untuk lantai dasar yang ditinggikan dengan peluang penjualan yang jauh lebih kecil, permintaan dapat di bawah €7.000 per meter persegi. Sejak 2011, harga yang diminta untuk rumah “terbaik” di pasar telah naik hampir 11 persen, sedangkan harga untuk rumah paling tidak bergengsi yang ditawarkan turun sekitar 7 persen.
Pada basis tahunan, kombinasi kenaikan harga permintaan dan pengurangan diskon telah menghasilkan kenaikan harga penjualan aktual rata-rata sebesar 2,1 persen. Pada paruh pertama tahun ini, tiga transaksi paling signifikan semuanya terjadi di luar pasar. Jumlah totalnya mencapai €26,5 juta, nilai tertinggi yang pernah dimiliki Milan.
Investor asing masih sangat tertarik dengan pasar Milan, dengan permintaan dari seluruh dunia. Terlepas dari pembatasan perjalanan, dua dari tiga transaksi teratas dilakukan oleh orang asing.
Saat kita keluar dari keadaan darurat kesehatan ke dalam skenario “normal baru”, kita dapat mengharapkan stabilisasi lebih lanjut dari pasar rumah mewah. Kualitas penawaran akan terus menentukan harga, waktu penjualan, dan diskon. Properti berkualitas akan memenuhi permintaan internasional yang tegas, solid, selektif, tetapi perkebunan berkualitas rendah kemungkinan akan menderita.
Sewa
Pasar sewa terus aktif, baik lokal maupun ekstra-urban (Italia dan non-Italia). Brexit dan efek pajak tetap masih menarik investor asing yang membutuhkan akomodasi sementara dan mencari solusi yang sesuai. Proporsi relatif dari permintaan yang datang dari luar negeri, terlepas dari pembatasan perjalanan yang diberlakukan oleh pandemi, masih sangat tinggi—sekitar 20 persen—dan berlaku hampir secara eksklusif untuk rumah-rumah bergengsi di atas 250 meter persegi.
Rata-rata waktu sewa sedikit berkurang sekitar 15 hari menjadi 6,2 bulan. Banyak rumah disewakan dalam waktu yang jauh lebih singkat, seringkali dalam waktu tiga minggu sejak peluncurannya di pasar.
Kami mencatat sedikit penurunan nilai rata-rata dari permintaan sewa, terutama berasal dari omset penawaran rendah yang membuat rumah terbaik keluar dari pasar. Sewa rata-rata maksimum telah menunjukkan pertumbuhan positif yang lemah, sementara sewa rata-rata minimum cenderung turun, menggambarkan bagaimana kualitas membuat perbedaan.
Skenario yang paling mungkin adalah stabilitas pasar yang substansial pada tahun 2021, dengan permintaan yang meningkat di beberapa area tetapi dengan kenaikan signifikan dalam transaksi yang tidak mungkin terjadi karena kelangkaan penawaran berkualitas, terutama di area kota yang paling halus .