Untuk Bukti Rebound Di Milan, Lihat Saja Itu – Lantai atas salah satu blok menara Bosco Verticale menawarkan pemandangan beberapa gedung pencakar langit kaca baru, serta ratusan atap bata merah tradisional di gedung-gedung terdekat tanda visual dari perubahan yang dibawa oleh proyek konstruksi besar-besaran Porta Nuova. Porta Nuova tujuh tahun dalam pembuatan dan lebih dari 30 bangunan, termasuk dua menara tempat tinggal yang hampir selesai sedang diselesaikan tepat waktu untuk Milan, yang mencoba mengubah dirinya untuk Expo 2015, pameran dunia yang dibuka pada bulan Mei 1 tahun depan.
Untuk Bukti Rebound Di Milan, Lihat Saja Itu
milanosmartcity – Juga hampir selesai adalah CityLife, sebuah gedung perkantoran dengan sekitar 500 apartemen dan tiga gedung pencakar langit yang dirancang oleh kelas berat arsitektur Daniel Libeskind, Zaha Hadid dan Arata Isozaki. Faktor yang paling mengejutkan bagi banyak orang adalah konstruksi yang berlanjut karena Italia mengalami resesi terpanjang sejak Perang Dunia II dan bank memperketat aturan pinjaman mereka, sehingga lebih sulit mendapatkan hipotek.
Baca Juga : Proyek Kota Pintar Dapat Menjembatani Kesenjangan Pembangunan Perkotaan Di Italia
Menurut agen real estate lokal Tecnocasa, harga real estate di Milan turun sekitar 20 persen setiap tahun sejak 2008. Tetapi dengan berakhirnya resesi akhir tahun lalu, pengamat industri sekarang percaya bahwa yang terburuk mungkin sudah berakhir. Di kota, harga tampaknya sudah stabil dan jumlah transaksi perlahan meningkat.
Perkembangan
Kami perkirakan harga akan naik sebelum akhir tahun,” kata Mario Breglia, presiden firma riset pasar Italia Scenari Immobiliari. “Investor internasional sudah mulai kembali ke Italia secara umum, tetapi ke Milan khususnya. Investor spekulatif datang lebih dulu, biasanya diikuti oleh dana Eropa yang berorientasi jangka panjang. Investor internasional terpenting adalah Qatar Holding, dana kekayaan kedaulatan Qatar, yang tahun lalu mengambil 40 persen saham di Porta Nuova. Sementara nilai kesepakatan tidak diungkapkan, pengembang Hines Italia mengatakan seluruh proyek bernilai lebih dari 2 miliar euro, atau $2,8 miliar.
Proyek ini benar-benar mengubah pinggiran pusat kota Milan. Meskipun situs tersebut dekat dengan stasiun kereta api Porta Garibaldi, salah satu pusat transportasi utama kota, situs ini awalnya berisi reruntuhan utuh bangunan yang dibom selama Perang Dunia II, fondasi stasiun kereta api yang dihancurkan pada tahun 1960-an, dan tanah terbengkalai.
Saat ini bangunan tersebut memiliki 360.000 meter persegi atau 3,9 juta meter persegi ruang perumahan, kantor, komersial dan budaya. Diantaranya adalah menara kembar Bosco Verticale, atau Hutan Vertikal, dinamai dari ratusan pohon berukuran penuh yang ditanam di balkon bangunan; taman baru yang membentang beberapa blok; jalur kereta bawah tanah baru; dan Menara UniCredit, gedung tertinggi di Italia dengan ketinggian 231 meter. Di Porta Nuova akan ada total 380 apartemen. Sejauh ini, 285 apartemen telah dipasarkan, 111 di antaranya di Bosco Verticale dan dua pertiganya telah terjual dengan total 270 juta euro. Menurut pengembang, 95 apartemen sisanya akan segera dibangun.
Penjualan terus meningkat
Penjualan rata-rata apartemen di Porta Nuova adalah 9.500 euro per meter persegi, atau lebih dari $1.230 per kaki persegi. Harga ini sejalan dengan beberapa lingkungan yang lebih mahal di Milan, tetapi lebih dari dua kali lipat rata-rata di dekat pembangunan. Terlepas dari semua apartemen baru yang dijual, Breglia mengatakan tidak ada kepadatan penduduk karena hanya ada sedikit apartemen baru di Milan dalam beberapa tahun terakhir dan kota ini adalah pasar paling aktif di Italia utara. (Di Milan hampir sama banyaknya rumah yang dibangun setiap tahun seperti di Roma, meskipun Roma berpenduduk dua kali lebih banyak.)
Di Porta Nuova, “Menariknya, hampir 70 persen pembeli sejauh ini adalah orang Milan yang tinggal di jantung kota, yang secara tradisional enggan keluar dari beberapa jalan pusat kota yang mahal,” kata Manfredi Catella, CEO. Hines dari Italia. “Beberapa keluarga membeli lebih dari satu apartemen untuk diberikan kepada anak atau ibu mereka.”
Meskipun Porta Nuova dan CityLife mendominasi transformasi Milan, mereka bukan satu-satunya proyek perumahan. Di tengah Via Torino, salah satu jalan perbelanjaan tersibuk di Milan, sebuah bangunan baru perlahan-lahan berdiri di blok utama real estat yang telah kosong sejak pasukan Sekutu menyerbu kota 70 tahun lalu. Meskipun bangunan tempat tinggal/komersial campuran akan relatif kecil dibandingkan dengan proyek lain, perlu dicatat bahwa lokasi sentral yang telah ditinggalkan selama beberapa dekade akhirnya digunakan. Namun seperti proyek lainnya, gedung Torino Palla Lupetta diperkirakan akan selesai akhir tahun ini.
Tidak ada yang mengharapkan Expo 2015 mempengaruhi harga properti, tetapi secara luas diyakini bahwa acara tersebut merupakan perayaan yang sesuai untuk perbaikan kota baru-baru ini. Pada upacara Menara UniCredit di Porta Nuova bulan lalu, Perdana Menteri Italia Enrico Letta berkata: “Ini memberikan gambaran tentang persiapan kota untuk tahun depan, yang akan menjadi tahun paling penting bagi kota dan Italia belakangan ini.