Perencanaan kota dan pasar dalam hak pembangunan di Italia – Dalam waktu beberapa tahun yang terakhir, Adanya pengaruh beberapa macam prinsip-prinsip secara neoliberal telah sangat mengarah pada sebuah pengujian pada pendekatan yang berorientasi pada pasar baru di dalam bidang penelitian perkotaan untuk mencapai berbagai tujuan kepentingan publik, mulai dari pelepasan pembatasan penggunaan lahan hingga pembebasan lahan. untuk pelayanan publik.
Perencanaan kota dan pasar dalam hak pembangunan di Italia
milanosmartcity – Juga di Italia, penggunaan mekanisme modal dan pembayaran kompensasi non-finansial dipengaruhi oleh model konsolidasi internasional seperti Development Rights Transfer Program (TDR). Isu sentralnya adalah otonomi hukum hak konstruksi pemilik tanah, yang memungkinkan mereka untuk bertindak di pasar perkotaan dan secara teoritis menyeimbangkan keuntungan pribadi dan publik. Perdebatan ilmiah berfokus pada peluang yang terkait dengan inefisiensi dan fleksibilitas desain, tetapi juga mempertimbangkan risiko ketidakadilan, deregulasi, dan spekulasi lainnya. zonasi
Makalah ini bertujuan untuk menilai efek positif dan negatif dari penggunaan TDR secara umum pada pemerintah kota dan pasar real estate dengan menggunakan metodologi sebuah penelitian dalam sebuah studi kasus. Pengalaman Milan diperiksa dengan menganalisis daftar hak pembangunan kota. Hasilnya menggambarkan kekuatan dan kelemahan pasar untuk aplikasi izin bangunan, terutama risiko spekulasi real estat, serta pasar keuangan.
Baca Juga : 10 Hal yang Harus Dilakukan di Milan pada Malam Hari
Kesimpulan menunjukkan bahwa instrumen berbasis pasar harus terintegrasi secara lebih efektif dalam kerangka perencanaan dan peraturan untuk menghindari penggunaan yang tidak terkendali yang dapat merusak peran otoritas publik dalam pemerintahan lokal. Makalah ini bertujuan untuk menilai efek positif dan negatif dari penggunaan TDR secara umum pada pemerintah kota dan pasar real estate dengan menggunakan sebuah metodologi dalam penelitian sebuah studi kasus.
Pengalaman Milan diperiksa dengan menganalisis daftar hak pembangunan kota. Hasilnya menggambarkan kekuatan dan kelemahan pasar untuk aplikasi izin bangunan, khususnya risiko spekulasi real estat, serta pasar keuangan. Kesimpulan menunjukkan bahwa instrumen berbasis pasar harus terintegrasi secara lebih efektif dalam kerangka perencanaan dan peraturan untuk menghindari penggunaan yang tidak terkendali yang dapat merusak peran otoritas publik dalam pemerintahan lokal. Makalah ini bertujuan untuk menilai efek positif dan negatif dari penggunaan TDR secara umum pada pemerintah kota dan pasar real estate dengan menggunakan cara metodologi dalam sebuah penelitian dalam studi kasus. Pengalaman Milan diperiksa dengan menganalisis daftar hak pembangunan kota.
Hasilnya juga menyoroti sebuah kekuatan dan juga kelemahan pasar pada aplikasi hak dalam pengembangan, khususnya pada sebuah risiko yang mendorong beberapa spekulasi dalam real estate, dengan menggunakan sebuah cara yang juga sama seperti dalam pasar keuangan. Kesimpulan telah menyarankan juga perlunya sebuah integrasi alat yang berbasis pada sebuah pasar yang juga lebih efektif dalam sebuah kerangka dalam perencanaan dan juga peraturan, juga menghindari sebuah penggunaan yang juga tidak terkendali dapat juga melemahkan peran sebuah otoritas publik didalam sebuah pemerintah daerah. mengadopsi metode penelitian studi kasus. Pengalaman Milan telah diselidiki, menganalisis daftar hak pembangunan kota. Hasilnya menyoroti kekuatan dan kelemahan pasar aplikasi hak dalam pengembangan, yang khususnya terhadap risiko dapat mendorong sebuah spekulasi berupa real estate, dengan cara yang sama seperti pada pasar keuangan. Kesimpulan telah menunjukkan bahwa sebuah instrumen yang berbasis pada pasar harus dapat terintegrasi secara jauh lebih efektif dalam beberapa kerangka dalam perencanaan dan juga peraturan untuk dapat menghindari dalam penggunaan yang tidak terkendali yang dapat merusak peran otoritas publik dalam pemerintahan lokal. mengadopsi metode penelitian studi kasus. kemitraan
Pengalaman Milan diperiksa dengan menganalisis daftar hak pembangunan kota. Hasilnya menggambarkan kekuatan dan kelemahan pasar untuk aplikasi izin bangunan, khususnya risiko spekulasi real estat, serta pasar keuangan. Kesimpulan menunjukkan bahwa instrumen berbasis pasar harus terintegrasi secara lebih efektif dalam kerangka perencanaan dan peraturan untuk menghindari penggunaan yang tidak terkendali yang dapat merusak peran otoritas publik dalam pemerintahan lokal. serta pasar keuangan. Kesimpulan menunjukkan bahwa instrumen berbasis pasar harus terintegrasi secara lebih efektif dalam kerangka perencanaan dan peraturan untuk menghindari penggunaan yang tidak terkendali yang dapat merusak peran otoritas publik dalam pemerintahan lokal. serta pasar keuangan. Kesimpulan menunjukkan bahwa instrumen berbasis pasar harus terintegrasi secara lebih efektif dalam kerangka perencanaan dan peraturan untuk menghindari penggunaan yang tidak terkendali yang dapat merusak peran otoritas publik dalam pemerintahan lokal.
Menuju penciptaan pasar hak pembangunan di Italia
Sewa perkotaan adalah salah satu pendorong utama dinamika perkotaan dan tekanan manusia terhadap lingkungan dan sumber daya alam. Ini juga merupakan sumber pendapatan yang menarik bagi pemilik tanah, berkat penugasan publik atas peluang pembangunan. Jika nilai sewa perkotaan dapat meningkat bukan karena para pemilik tanah tetapi memang karena sektor pekerjaan yang juga banyak berhubungan dengan banyak masyarakat, sebuah nilai lebih yang dapat dihasilkan oleh sebuah pembangunan daerah perkotaan harus dapat kembali ke dalam tangan masyarakat. Perdebatan teoretis tentang kontrol sewa perkotaan masih menjadi sebuh isu yang masih relevan di sebuah bidang studi di daerah perkotaan, meskipun dalam setiap proposal untuk para pajak untuk sewa tanah yang penuh atau sebuah nasionalisasi tanah, maka berdasarkan sebuah konsepsi tanah sebagai sebuah barang yang bersama, yang bertentangan dengan sebuah perlindungan hukum atas sebuah hak milik pribadi. kepemilikan. Seiring waktu, diskusi telah direduksi menjadi kontrol pasar real estat yang lebih moderat, pemulihan sebagian dari nilai lebih dari area yang dapat dibangun, redistribusi sewa dan reklamasi sumber daya untuk realisasi fasilitas kolektif. Seringkali dipengaruhi oleh perbedaan yang kuat dalam konsepsi hak kepemilikan, negara-negara Eropa telah dapat mengadopsi beberapa macam pendekatan dan juga sebuah alat untuk dapat menangkap sebuah nilai lebih: beberapa langkah – langkah secara fiskal, pemerataan perkotaan, kompensasi non-finansial, sebuah zonasi dalam penggunaan lahan, kemitraan model publik-swasta, dan juga DR yang juga dapat dialihkan. Regulasi dan zonasi secara tradisional telah menyoroti kurangnya nilai efisiensi dan juga keadilan dalam sebuah alokasi pada sewa tanah yang tidak layak, menimbulkan ketidaksetaraan yang mendalam antara properti dan banyak ketidakseimbangan di pasar real estat. Karena alasan ini, kaarena dalam sebuah konteks secara internasional, sebuah otoritas lokal juga sering menggunakan apa yang juga disebut sebagai “kompensasi non-finansial” untuk dapat mengembalikan nilai uang pemilik atas akuisisi publik atas tanah, sebagai alternatif dari pembelian wajib, atau atas hilangnya kesempatan atau pemaksaan. kendala, dengan memberikan kapasitas pembangunan tambahan, bukan kompensasi moneter. eropa
Beberapa negara wilayah Eropa seperti (Spanyol, Prancis, Jerman, Belanda, dan Italia) juga telah mulai bereksperimen dengan mekanisme berbasis pasar yang inovatif, seperti program TDR, selain model perintah-dan-kontrol dan pengaturan tradisional. Pendekatan inovatif ini secara alami dipengaruhi oleh persepsi yang berbeda tentang hak milik dalam konteks nasional yang berbeda. Di Amerika Serikat, konsep kepemilikan tanah didasarkan pada seperangkat hak yang disebut “hak kelompok”, yang terpisah dari hak pembangunan. Sebaliknya, di beberapa negara-negara wilayah Eropa Barat (misalnya Spanyol, Belanda, Jerman, dan Prancis) beberapa kepemilikan tanah yang pada umumnya juga dianggap secara mutlak dan juga tidak dapat dibagi menurut tradisi hukum Romawi. Dengan cara yang sama, keuntungan modal yang juga dapat dihasilkan oleh sebuah urbanisasi yang dapat dialokasikan ke dalam masyarakat (misalnya di Swedia dan Belanda), dipertahankan oleh pemilik tanah (misalnya di Eropa selatan) atau sebagian dipulihkan melalui pajak (misalnya di Italia). Meskipun DR biasanya dialokasikan langsung ke negara tertentu dalam rencana penggunaan lahan bersama, baru-baru ini DR mendapatkan otonomi yang lebih besar atas kepemilikan lahan. perlakuan
Di Italia, sejak tahun 1980-an, beberapa pemerataan perkotaan yang secara bertahap dapat diperkenalkan ke dalam sebuah praktik lokal dan juga legislasi secara regional, dan telah menjadi model perencanaan yang sangat umum dan seringkali sukses, mengatasi ketidakefektifan perencanaan tradisional dan kurangnya sumber daya untuk pelaksanaannya. kota publik (Gibelli 2014; Micelli 2011, 2014; Urbani 2011). Manfaat yang diberikan oleh lembaga peradilan terkait khususnya dengan perlakuan yang sangat adil terhadap sebuah kepentingan para pemilik tanah pribadi didalam sektor perkotaan, kontrol yang kuat terhadap perencanaan kota melalui penunjukan kawasan yang akan dibangun atau digunakan untuk ruang dan layanan hijau, pemulihan manfaat tertentu. melalui akuisisi ruang terbuka, nirlaba, dan komitmen keuangan lainnya. menggunakan
Mekanisme pemerataan dan pemerataan pertama kali diperkenalkan di wilayah regional terbatas untuk memperluas model penerapannya ke dalam seluruh wilayah masyarakat perkotaan. Saran untuk menciptakan pasar streaming perkotaan yang membatasi sebuah intervensi secara publik dalam rangka pembangunan ekonomi perkotaan yang menumpuk ke dalam arah ini. Pemanfaatan mobile DR merupakan bentuk kerjasama swasta-publik untuk mencapai tujuan tertentu (perolehan wilayah layanan, renovasi gedung, regenerasi kota, dll). Alih-alih kompensasi uang, pemilik tanah bisa mendapatkan keuntungan dari keuntungan yang diantisipasi yang dapat diperoleh dengan membangun gedung atau menjual rumah DR. Pertama, ketika modal bertujuan untuk dapat mendistribusikan cara kembali sebuah nilai tambah yang dapat dihasilkan oleh sebuah pembangunan perkotaan. Karena sifat real estat, nilai DR terkait dengan lokasi bangunan, memungkinkan penilaian yang sangat regional. menyoroti