Mengapa Pasar Real-Estat Milan Jadi Fashion Saat Ini? – Berbicara di ruang makan apartemennya yang berukuran vila, penerbit majalah Milan dan eksekutif iklan Luciano Bernardini de Pace mencantumkan barang-barang yang harus dimiliki untuk kehidupan yang baik: jas dan sepatu Italia yang dibuat khusus, dasi dari rak dari Brooks Brothers dan apartemen pajangan di lingkungan Corso Venezia miliknya.
Mengapa Pasar Real-Estat Milan Jadi Fashion Saat Ini?
milanosmartcity – “Di Milan,” kata pria berusia 67 tahun, yang judulnya menyertakan Rolling Stone versi Italia, “sebagian besar kehidupan sosial terjadi di rumah.” Ruang makan Tuan Bernardini de Pace, dengan lantai parket dan lampu gantung Venesia, dapat menampung 12 orang, tetapi dia telah makan malam prasmanan hingga 100 orang di kamar tidur empat kaki seluas 3.850 kaki persegi, yang terletak di lantai atas sebuah pra -Bangunan Perang Dunia I.
Baca Juga : Mendorong Inovasi Melalui Renovasi di Milan
Setelah menyewa selama hampir dua dekade, dia membeli apartemen itu seharga $4,3 juta pada tahun 2013. Sekarang, setelah perceraian baru-baru ini, dia telah menjualnya, dengan harga yang diminta sebesar $5,4 juta. Pada awal 1990-an, ketika dia pertama kali pindah, daerah Corso Venezia, satu mil di sebelah timur katedral Gotik kota, adalah salah satu dari sedikit daerah di Milan dengan konsentrasi apartemen kelas atas yang tinggi. Sekarang lingkungan memiliki persaingan dari sejumlah daerah baru dan gentrifying, seperti Milan menjadi menonjol di antara lima kota terbesar Italia.
Lama menjadi pusat keuangan dan desain, Milan dengan populasi 1,4 juta di kota yang tepat dan jangkar ke wilayah metropolitan terbesar di Italia telah menjadi satu-satunya kota besar di negara itu dengan pasar real estat perumahan yang berkembang. Milan melihat kenaikan harga hampir 2% dari kuartal kedua 2018 ke periode 2019 yang sama, menurut Knight Frank dari London. Sebagai perbandingan, Roma, kota terbesar di Italia dalam populasi, serta kota-kota besar Genoa, Naples, Turin dan Palermo semuanya melihat harga rumah yang stagnan atau turun. (Sementara itu, kota-kota kecil dengan sektor pariwisata yang dominan, seperti Florence dan Venesia, mengalami peningkatan di atas 2%.)
Lingkungan perumahan paling mahal di Milan sekarang berkerumun di dalam dan di sekitar pusat kota bersejarah, menurut analisis dari Ernst & Young, perusahaan layanan profesional. Harga tertinggi di dekat San Babila, tepat di sebelah timur katedral, dengan kenaikan kuat di daerah Porta Nuova, kawasan bisnis dan perumahan yang dibangun kembali secara radikal di dekat stasiun kereta Garibaldi di mana gedung-gedung mewah baru telah membantu harga melonjak sekitar 10% di masa lalu lima tahun.
Di Porta Nuova, Bosco Verticale sepasang menara tempat tinggal yang ditumbuhi dedaunan lebat memiliki unit lima kamar tidur seluas 3.500 kaki persegi di lantai 22 gedung yang lebih tinggi dengan harga $6,3 juta.
Distrik baru kedua yang disebut CityLife, dilayani oleh stasiun metro baru, menuju ke barat Porta Nuova, di atas lahan seluas 90 hektar yang pernah menjadi area pameran perdagangan kota. Area serba guna, yang dipimpin oleh Generali Tower, gedung pencakar langit kantor yang berliku-liku oleh Zaha Hadid Architects yang berbasis di London, memiliki 536 unit hunian baru yang tersebar di antara beberapa bangunan baru. Konstruksi akan dimulai tahun ini dengan tambahan 102 unit, yang dirancang oleh Daniel Libeskind, dengan harga hingga $1.290 per kaki persegi.
Carla Sozzani, pendiri toko konsep dan galeri seni, 10 Corso Como, mengatakan pameran dunia Expo 2015 di Milan menandai sebuah transformasi di kota, mengakhiri perkembangan real-estate baru dan membawa perhatian dan kepercayaan tambahan. “Semua orang dulu mengatakan bahwa Milan abu-abu dan membosankan,” kata pria berusia 72 tahun, yang telah tinggal di kota itu sejak dia masih kecil. “Itu hanya tempat untuk bekerja. Tapi itu benar-benar berubah.” Britt Moran, seorang eksekutif desain kelahiran Amerika, telah tinggal di Milan sejak akhir 1990-an. Dia mengatakan kota itu terasa seperti “dunia lain” dari kota-kota Italia lainnya.
Pada tahun 2017, Mr. Moran, 46, pindah dari sewa 2.200 kaki persegi di lingkungan Corso Venezia ke area blok apartemen eklektik yang sedang naik daun tepat di luar Porta Nuova. Mr Moran tidak akan mengkonfirmasi harga sewa atau pembelian rumahnya, tetapi mengatakan sewa Corso Venezia mirip dengan rumah sebelumnya bisa sampai $8,700 per bulan. Dia berbagi kamar baru seluas 3.300 kaki persegi, tiga kamar tidur, yang berasal dari tahun 1920-an, dengan Emiliano Salci, salah satu pendirinya di Dimorestudio Milan, sebuah perusahaan furnitur dan interior.
Mr Moran dan Mr Salci memveto gagasan pindah ke pengembangan baru, tetapi hal baru adalah daya tarik utama bagi Simona Pizzi, seorang eksekutif perusahaan sanitasi berusia 50 tahun yang membeli unit tiga kamar tidur seluas 2.400 kaki persegi. di kompleks Bosco Verticale. “Saya menyukai gagasan tentang tanaman,” katanya, tentang ratusan pohon dan ribuan semak yang turun dari atap. “Mereka meningkatkan kualitas hidup di dalam dan di luar apartemen.”
Nyonya Pizzi berbagi unit dengan putranya yang berusia 16 tahun, Andrea Marino, yang mengatakan bahwa dia dan teman-temannya suka nongkrong di kompleks, dengan pemandangan cakrawala kota Milan yang indah dan balkon yang funky. Stefano Boeri, arsitek Milan yang studionya mendesain kompleks tersebut, mengatakan harga di kedua menara telah melonjak sejak pertama kali dijual pada 2013, dari sekitar $850 menjadi lebih dari $1.800 per kaki persegi untuk unit lantai atas yang saat ini dijual.
Di Brera distrik utama lainnya harga telah melonjak 15% dalam lima tahun terakhir, kata Marco Daviddi dari Ernst & Young. Di sanalah James M. Bradburne, direktur jenderal museum Pinacoteca di Brera Milan, kelahiran Kanada, tinggal dan menikmati kesenangan yang tak terduga. “Jendela saya menghadap ke taman Giorgio Armani,” katanya tentang tetangga perancang busananya.