Lendlease Mendapat Dukungan Untuk Pengembangan $630 Juta di Milan – Trust investasi real estat (REIT) baru pasangan ini adalah ketiga kalinya CPP telah memompa modal ke dalam usaha Lendlease, setelah kemitraan di Barangaroo di Sydney dan Elephant Park di London.
Lendlease Mendapat Dukungan Untuk Pengembangan $630 Juta di Milan
milanosmartcity – REIT akan mengawasi fase pertama pengembangan Lendlease senilai €2,5 miliar di situs World Expo 2015 di Milan , bagian dari skema yang lebih luas yang akan membangun kampus universitas, rumah sakit, kluster ilmu kehidupan, dan berbagai kegunaan campuran perumahan, ritel, kantor dan ruang publik.
Baca Juga : Sejarah Perkembangan Pembangunan Kota Milan
Hak pengembangan pribadi Lendlease mencakup 480.000 meter persegi, atau hampir setengah, dari 100 hektar situs brownfields, yang menandatangani kontrak dengan pemilik tanah sektor publik Arrexpo dua tahun lalu. REIT akan mengelola sekitar 150.000 meter persegi itu.
Distrik Inovasi Milano (MIND) akan dikembangkan selama periode 15 tahun. Persetujuan perencanaan diberikan pada Januari 2020, dan konstruksi dijadwalkan akan dimulai akhir tahun ini atau awal 2022. Pekerjaan pembongkaran sudah berlangsung.
REIT akan memungkinkan Lendlease dan CPP untuk memiliki dan mengelola aset untuk jangka panjang setelah periode manajemen proyek selesai. Investasi CPP akan memungkinkan Lendlease untuk mempercepat pengembangan proyek Milan. Pekan lalu, CEO Tony Lombardo mengungkapkan bahwa pandemi COVID-19 telah memperlambat kemampuan lengan Eropa untuk memajukan jalur proyeknya.
Dalam pernyataan 1 Juli, Lendlease mengatakan salah satu konsekuensi dari penguncian virus corona dan ketidakpastian ekonomi yang menyertainya adalah “mitra investasi menunda keputusan investasi”. CPP dan Lendlease akan menyusun kerangka kerja untuk membuat keputusan bersama tentang pelaksanaan proyek. REIT disusun untuk memungkinkan investor lain berpotensi bergabung dengan kendaraan.
Sisi berlawanan
Italia adalah satu-satunya pasar Eropa di luar Inggris di mana Lendlease sedang mengembangkan proyek. Kedua usaha Italia utamanya berada di Milan, di sisi berlawanan dari kota, dan keduanya awalnya masuk ke orbit Lendlease pada tahun 2017. Proyek MIND berada di barat laut kota. Lendlease bekerja sebagai konsultan untuk Arrexpo dari akhir 2017 sebelum secara resmi menjadi mitra pengembangan pada awal 2019.
Selain mengembangkan situsnya sendiri, Lendlease juga merupakan penawar pilihan untuk membangun universitas, di bawah model kemitraan publik-swasta. Proyek Italia lainnya adalah Milano Santa Giulia, pengembangan penggunaan campuran senilai €2 miliar plus – ritel, perumahan, komersial, rekreasi – di pinggiran tenggara kota.
Perusahaan memenangkan fase pertama €150 juta dari proyek itu pada pertengahan 2017, dan kemudian pada tahun itu mendapatkan peran untuk mengembangkan fase kedua €2 miliar. Konstruksi tahap pertama Santa Giulia diharapkan selesai pada akhir tahun. Tahap kedua baru saja mendapat persetujuan perencanaan, dan kegiatan remediasi akan segera dimulai.
Lendlease telah melakukan proyek konstruksi lain di kota selama dekade terakhir, termasuk taman bisnis, rumah sakit dan perbaikan hotel. Kemitraan pertama Lendlease dengan CPP Investments adalah di Barangaroo hampir 10 tahun yang lalu, dengan Kanada menggelontorkan $ 1 miliar awal ke dalam proyek.
Pasangan ini kemudian bekerja sama lagi pada tahun 2018 dalam pengembangan senilai £2,3 miliar ($4,2 miliar) di Elephant & Castle di pusat kota London, di mana perusahaan Australia telah membangun kembali seluruh lingkungan selama sekitar satu dekade. Pada tahun 2018 CPP mengumumkan investasi awal £350 juta ke dalam usaha patungan £450 juta di sektor build-to-rent di Inggris, yang berfokus pada proyek Elephant Park.
Siaran pers CPP yang dikeluarkan pada saat itu mengatakan Kanada akan mencari untuk terlibat dalam proyek-proyek lain di pipa London Lendlease yang luas, dan target kemitraan yang lebih luas adalah investasi £1,5 miliar. Pada tahun 2020 CPP mengumumkan investasi bersama senilai £ 165 juta lebih lanjut dalam dua proyek bangun-untuk-sewa yang terpisah di Elephant Park, dengan total sekitar 230 rumah. Sehingga totalnya menjadi £615 juta.
Dalam pernyataan ASX minggu lalu, Lendlease mengatakan salah satu tantangan terkait pandemi di London adalah bahwa penguncian berulang telah “memengaruhi pelanggan komersial dan residensial dari memeriksa produk baru, dan berkomitmen untuk leasing dan pembelian”. Pernyataan tersebut secara khusus menyebutkan Elephant Park: “Permintaan sewa yang lebih lemah dan harga sewa yang lebih rendah pada bangunan tempat tinggal untuk disewakan yang baru saja selesai di Elephant Park” telah mengurangi profitabilitas pada pasangan bangunan awal.